北京樓市趨穩：11月網簽總量近1.7萬套，環比上漲7%

文｜實習記者 劉晨自9月出臺樓市支持政策后，北京的房地產市場表現穩定。根據北京市住建委最新公布的網簽數據，北京今年11月份一二手房總網簽量16954套，環比10月份上漲7.1%；其中二手住宅網簽12545套，環比10月份上漲17.76%。當前，北京二手房成交量處在榮枯線附近，市場趨穩的態勢漸顯。最近三個月，北京二手房的成交量均在1.3萬套的榮枯線附近徘徊。今年9月1日，北京宣布實施“認房不認貸”政策。在這一利好消息刺激下，北京9月的二手房網簽量出現明顯增加，達到了1.4萬多套，但此后的10月份受長假因素影響成交量回落，網簽量降至10653套。11月份，北京二手房成交量出現回升，成交超過1.2萬套。市場分析認為，當前北京二手房成交處于相對穩定狀態。再結合二手房庫存量不斷減少及業主心態的變化，北京二手房價格基本已經探底。對比來看，今年11月的二手房網簽量已經達到近七年的較高水平。從11月份一二手住宅網簽占比來看，二手住宅網簽占比73.994%，環比10月份上漲9.953%；新建住宅網簽占比26.006%，環比10月份下滑20.481%。與二手房市場相似，北京新房的網簽量近期沒有明顯回升。截止2023年11月30日，11月份新房住宅共網簽4409套，環比10月份下滑14.835%；其中，11月份新房住宅共產生認購3573套，其中期房3572套，現房1套。在全國樓市仍處于調整期的階段，北京市場相對來說保持了穩定。據中指研究院發布的數據顯示，2023年1-11月，TOP100房企銷售總額為5.7萬億，同比下降14.7%，降幅較上月擴大1.6個百分點。整體下滑態勢仍然在持續。當前北京樓市仍處于調整期，一些新的市場信號也在此背景下逐漸出現，冷熱不均、區域板塊間分化的現象較為明顯。目前各大開發商都遵循總價控制原則，一些熱銷項目的總價相對較低，背后也說明市場消費主導仍以剛需為主，或者說以價格導向為主。此外，在當前的房地產市場中，購房者的預期普遍降低，為“未來”買單的消費邏輯也基本消失了。過去許多購房者會看重房子未來的成長潛力，而現在的購房者更關注房子的基本屬性，如周邊環境、交通便利性、醫療配套、教育資源等以及房子是否符合自己的居住需求。市場分析認為，在接下來的一段時間內，北京樓市依然會相對平穩。短期內，房價漲跌，乃至產生階段性震蕩都有可能發生，至少在2023年之前不會結束。在房企銷售排行方面，據中指研究院統計，今年1-10月，中海地產穩居北京市場第一，銷售額達到493.5億元，北京城建位居第二，銷售額為373.6億元，華潤置地排名第三，銷售額為332.3億元。另外，在北京市場銷售額超過300億元規模的還有首開股份，為313.4億元，排名第四。在北京市場排名第五的是保利發展，銷售額為194.3億元。